本帖最后由 贵阳楼市观察 于 2021-9-30 17:20 编辑
楼市迷茫中，仍有人擎灯前行。
“依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继，行业正式由金融红利时代步入‘管理红利时代’⋯⋯面对管理红利时代的淘汰赛，继续领先领跑、数一数二，依然是我们不变的追求。” ——郁亮在2020年《致股东书》中说道 面对充分竞争的当代楼市，全行业的回报率逐渐向社会平均水平靠拢，房地产会回归到一个普通行业，房地产产品也回归正常的商品属性。 说直白点，以后的地产业是靠质量和服务取胜。 但国内基本上是期房市场，用现在的钱买未来的货，怎么在购买时判断质量？
对于这个问题，贵阳万科给出了自己的答案——实景交付示范区。
中秋节期间，万科开放了入驻贵阳十余年来的首个实景交付示范区——万科紫台示范区。希望通过这个实景交付示范区，给予市场更多的信心。 那就跟随我的脚步，看看这个实景示范区到底咋样？
万科紫台到底在什么地方？通过上面的航拍图，大家可以清晰的明白项目区位，其实它距离印象城非常近，大概500米左右。 通过接驳的道路，以后可以直接联通金阳大道延伸段，现在也有道路直接连接宜家和北京西路，完美避开了二铺这个堵点。个人觉得区位还是蛮不错的哈，而且外围都是绿化，生态宜居指数颇高。
更关键的是紫台的总价200万左右，这也是贵阳现在改善的基本底线。
而且紫台是精装洋房，其实我认为它的性价比非常好，毕竟旁边的中铁逸都国际高层，现在的在售房源毛坯单价也要12,000左右了。
如果你要买一套改善型的房屋，这个地下车库标准你可以参考，如果达不到这个水准的那还是放弃吧。 万科紫台的地下车库采用金刚砂固化剂地坪，打造防滑静音坡道，有效增加地面的耐磨性与耐冲击性，同时以不同的色彩配置，提升了美观度。
从地下车库上来，就是示范区的景观园区。其实这次开放的实景园区面积不算大，但是万科紫台的园区设计风格和植物搭配效果已经可以从这里看出。选用“乔木+灌木”的高低配合的群落形式，通过增加植物层次形成立体效果，从而营造出园区内的奢雅景致感。如国槐、榉树、桂花、女贞。 给我的感觉，一是植物密集，二是选种优良。其实看园区水准，也主要就是看密度和选种。当然，紫台未来的园区面积足足有两万平米这么大，足够孩子撒欢儿。
最有特点的是这一片水杉林，水杉是“活化石”树种，是秋叶观赏树种。在园林中最适于列植，也可丛植、片植，可用于堤岸、湖滨、池畔、庭院等绿化，也可盆栽，也可成片栽植营造风景林，并适配常绿地被植物。 实际上，树种也是精挑细选的。万科紫台的树种全部是景观设计师为了园区的景致更显尊崇完美，景观设计团队深入各地筛选，反复挑选树形，每一个设计环节均严格把关，多重保障，最后将树形、树龄都合适的植物移栽至园区之内。
园区内有个地方值得关注，那就是硬质铺装的部分。地砖啥的我们都不说了哈，关键是铺装的质量。如果你搞过景观工程就知道，弧线的部分是最难处理好的。万科紫台的铺装，涉及到弧线部分全部都是编好号，一块一块打磨然后运输过来铺装，保证了齐整度和密闭性。
当然，这里就是工艺质量的直观展示。
从园区看向单元大门，基本上就是这个效果，不过未来交付时标识牌还会有升级调整。整个门头是全石材+金属构件打造，庄重大气有质感。
紫台的一楼住户并没有花园赠送，但我认为这是个好事，一是减少未来扯皮的可能性；二是没有私人花园赠送，那就意味着业主可以享受到更多的公共园区面积。
与贵阳上一代很多洋房产品不同，万科紫台每一栋都设计了入户大堂（以前很多洋房是直接楼道就上去了）。虽然面积不算很大，但是装潢比高层产品的明显好很多。 吊顶、墙面、地面都使用的更高级的石材贴面，辅以金属线条、面板的修饰，所谓轻奢感，就是这种调调咯。
入户门前，有个让我惊讶的地方。那就是楼道里全部贴了砖，不管是地面、楼梯还是墙面，紫台的楼道肯定是全贵阳最有质感之一。据介绍，除了地下车库到一楼的部分没有贴墙砖外，一楼到顶楼都是贴砖的。 一个小细节，足可以看见档次和用心度。
进入室内，第一眼就是这个巨大的客厅。万科紫台比较有意思，整个小区就一个户型，约143㎡的横厅四房户型。关于户型，不说太多，总之足够使用，用起来也很舒适。 万科紫台既然是精装洋房，亮点肯定集中在精装的部分。万科高层精装大家都看得比较多，洋房精装升级在什么地方呢？ 我觉得主要是在两个方面，一个是材料和种类，另外一个是厨电设备。
比如在材料上，地砖、吊顶、门锁、门、大落地玻璃、玄关柜……都是对之前产品的大升级。特别是这个电视背景墙，正常的精装就是普普通通的乳胶漆（顶多再贴个墙纸）。但是紫台使用了石材贴面，质感和逼格一下子就上去了。而且这个颜色和手感都非常好，大家可以去实地体验一下。
还有就是这四扇大落地玻璃窗，尺度非常惊人。一个常识，玻璃面积越大价格越高。所以这（约）7米8的长度，一扇玻璃的造价就很惊人了。 得益于这几扇大玻璃窗，室内采光效果非常好，特别亮堂。
客厅落地窗外就是喜闻乐见的大阳台，143㎡户型的建筑面积，阳台却有差不多18平米，进深达到（约）1.9米。无论是你想用这个阳台来干啥，都太方便了。 而且有个隐藏亮点，可能很多人不会注意，那就是空调机位没有设计在阳台上，而是在阳台外。等到夏天空调嗡嗡响起来，你就知道这个设计香在哪里。
刚刚说过，材料品牌和厨电设备可能是万科紫台比较大的精装亮点，首先在厨电设备上面全系使用了伊莱克斯的燃气灶、抽油烟机和洗碗机。
当我们不知道如何判断档次的时候，品牌就是最好的方式，伊莱克斯到底怎么样，我相信大家心中自然有数。 一个小细节，厨房吊顶也是用的防潮石膏板吊顶，这个相对于铝扣板吊顶来说提升了很大的整体美观度和逼格感。也因为是防潮石膏板吊顶，所以大家也不用担心水汽带来的潮湿问题。
这个转角小拉篮是我很心水的一个小设计，拉出来的时候是非常漂亮，而且可以有效的利用橱柜里面的空间，容积还是很大的。
卫生间的材料档次也不错，淋浴区选用汉斯格雅花洒、TOTO智能马桶﹑摩恩厕纸架、欧普暖风机和西蒙开关插座及淋浴屏，兼顾实用性和美学性。当然，我觉得比较可惜的是没有做到双台盆设计。 万科为什么要做紫台这样一个示范区？该如何评价这个示范区？ 我想，会有三层用意。 第一、现在楼市处于一种很迷茫的状态，需要有人提振信心。
因为某大的新闻层出不穷，楼市信心可以说低至了近几年的一个冰点。在这样的市场情况下，什么样的促销手段好像都显得那么苍白无力。 其实，“保交楼”并不是只是针对某大，而是针对市场上的所有开发商，如果连交房目标都保证不了的话，大家对房地产的期待还剩下些什么呢？还有更重要的是，交不交楼是一回事，交出来的楼是什么样子呢？ 市场低迷下，开发商会不会减配？这是很多买房人所担忧的问题，毕竟买房不像其他东西可以方便退货，买房可能是业主一辈子最大的消费和未来几十年的生活体验。 所以万科干脆就在紫台这个项目做了一个实景交付示范区，从实景交付示范区，首先可以给客户看到目前工程的进展状态。第二可以让更多的买房人直接看到未来，看到以后可以得到的是一个什么样的房屋，给大家充分的信心。 信心提振，是万科紫台实景交付交付示范区的第一层用意。 第二、万科多年深耕贵阳的自信展示。
众所周知，贵阳市场上有几家大批量做精装的开发商，恒大、碧桂园和万科。前面两家我暂且不说，但万科精装房确实是贵阳楼市的一块牌子。 从2018年开始，其实万科就不停的在搞各种工地开放日的活动。从建筑到公区、从园林到车库，对比过去的产品，新一代万科小区都做到了再升级。 现在万科麓山、万科新都荟、万科翡翠公园、万科理想城等多个贵阳在建项目都引入了“5+2+X”工业化建造体系，房子修得又快又好，而且万科屡次举行工地开放日活动，让政府、业主和媒体都能参观、监督项目的建设情况。 于城市发展而言，万科的建筑产业化带动了贵阳在这个行业的升级和转型，同时在加快推进新型城镇化方面有重大意义。 这次万科紫台的实景交付示范，在室内装修，室外公区和景观园区上都展示了大升级。 比如公区里大部分楼道全部进行了贴砖，这个在贵阳是极少见的。还有就是室内精装升级，柜体、厨电、背景墙、门板门套这样的细节设施都看出来了万科的诚意满满。 把自身沉淀多年的经验做集中性展示，我想这是万科紫台的第二层用意。 第三、可能是很多人没有注意到的一点，那就是配套展示。
如果你要参观万科紫台的示范区，路线是这样的：从售楼部要穿过印象城，再从印象城背后的商业星集荟坐上观光车，就可以到达万科紫台洋房区。 那这样的一个参观动线，其实和市场上很多项目都有差异。其他很多项目，示范区和售楼部实际上是挨得很近的，基本上步行可以到达。 但是万科紫台的实景交付示范区与售楼部之间有一段比较长的动线，在这个参观动线中，你可以看到印象城这样一个重量级的商业配套，还可以看到星集荟这样一个未来吃喝玩乐的街区商业，你也可以看到它既可以连通北京西路大道，也可以接驳金阳南路延伸段。 所以在这个过程中，你可以亲身体验万科紫台所拥有的各种配套资源。 这个心思，我相信是万科紫台实景交付示范区的第三层用意。 而且万科紫台与印象城之间有500米左右的距离，这个距离对于洋房区来说，它既可以步行享受一个完善的商业配套，同时也保证了组团的静谧性和私密性。 借用一句俗套的表达，“出则繁华，入则宁静”就是描写这样的生活。
万科紫台的实景交付示范区看下来，给我蛮多惊喜。无论是精装标准、建筑公区以及景观园区上，都可以看出是贵阳洋房产品的全面升级，而这样的产品升级，我想正是目前贵阳楼市所急需的产品力和信心力。 楼市正迷茫，依然有人擎灯前行，依然有诚恳做事的开发商，一步步提升贵阳的人居品质。 作为楼市的参与者和见证者，我会说一句：贵阳万科，好样的！
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这里是贵阳宅吉小区！一个全是校友的地方！
