避雷！在贵阳买房不懂这些，就亏大了！

购房是很多人人生中单笔支出最大的消费之一。

但通常来说，普通购房者的购房频次少，对房产交易的相关知识也不一定熟悉，所以在商品房交易中踩雷的几率并不低。

那么，在购房过程中，都有哪些比较容易遇到的雷区呢？我们又该如何避免踩雷呢？

#01

前段时间贵安新区某项目预售许可证被住建局撤销的事让人啼笑皆非。

撤销商品房预售许可证公告截图

在贵安新区房地产管理网发布的公告中显示，该项目在申请办理商品房预售许可证时，隐瞒有关情况、采取欺骗等不正当手段取得商品房预售许可证。

也就是说，该项目实际情况并不满足预售条件，所以贵安新区住建局决定撤销这部分商品房预售许可证。

除了这个采用不正当手段获取预售证的，还有直接无证销售的，2019年时《直播贵阳》栏目就报道过这样的事件。

节目截图

某房开商未拿到预售证就开始卖房，导致购房者付了首付款，却签不了购房合同，想退款又被以各种理由搪塞拖延。

实际上，预售证相关问题在购房纠纷中并不少见，算是一个比较容易遇到的雷区。

这样的事情虽然是房开商的问题，但一旦购房者遇到，后果却要两者共同承担，预售证有问题直接影响房产证的办理，所以大家购房的时候一定要注意。

房产五证示意图

商品房预售证是房产五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）中的重要部分，由市国土资源和房屋管理局核发。

获取预售证需要满足一定的条件。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

也就是说，未获得预售证的项目尚不满足以上条件，很难保障购房者的权益。

而开发商未取得商品房预售许可证就进行预售的行为也是违法的，出现这样的情况，将根据违法情节和后果，处以不同等级的处罚。

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

购房者在看房时，不要一味轻信销售人员的说辞，对于预售证等信息，最好自己去官方网站查询核实一下。

筑房网

在筑房网（贵阳住宅与房地产信息网上）上能很清晰地看到预售证情况，需要注意的是很多楼盘推广名（被人熟知的名字）和备案名是不一样的，要仔细核对开发商等信息，并且要落实到具体楼栋（很多项目是分批次拿预售证的，例如1、2栋获得预售证，3、4栋不一定有）。

房哥建议大家可以收藏一下这几个网址，很多一手官方信息都可以在上面看到。

筑房网

https://www.gyfc.net.cn

贵阳市自然资源和规划局

http://zyghj.guiyang.gov.cn/

贵阳市住房和城乡建设局

http://zhujianju.guiyang.gov.cn/

#02

第二大雷区则是收房时遇到房屋质量问题。

例如墙体天花板开裂，地基下沉，隐蔽工程偷工减料，使用次品材料，水电管线布设不合理等。

房屋渗水示意图

尤其精装房可能出现高端宣传，低标配置，实物与描述不符等问题。

房屋质量问题前期较难判断并规避，只能通过选择品质房企、考察房企已交付项目品质等方法降低风险，如果遇到了，则需要根据严重程度采取相应措施解决。

1、出现严重主体质量问题，通过修复等方式难以保证买受人的正常居住，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

也就是说，质量问题很严重的情况下是可以拒收并要求赔偿的，不过通常来说这种情况并不多见，通常来说经过验收取得《建筑工程竣工备案表》，到了交付这一步不会有过大的问题。

2、一般质量问题，不会严重影响买受人正常居住使用的，可以先收房，然后根据合同约定要求开发商承担保修义务，如出卖人拒绝修复，或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

因此，收房遇到质量问题不用太担心，仔细进行检验，保留相关证据合理维权即可。

在签订合同前，要认真阅读合同条款等文件，交房标准、房屋面积、交房时间等要看清楚，并且不要轻易相信口头承诺，如配套设施等，重要内容一定要写进合同，除购房合同外，宣传资料、样板间资料等也可保留好，交付出现纠纷时可以作为证据。

#03

第三大雷区则是购房时因某些突出、诱人因素，未对房子进行全面考虑，导致住进去后居住体验感差。

例如老旧学区房和距主城区有一定距离且交通不便的偏远房子等。

学区一直是购房者的重要考虑因素之一。为了孩子的教育，重金购买学区房的家长并不少见。

以贵阳来说，云岩、南明这两个老城区里，聚集了大多数重点学校，教育资源遥遥领先。名校周边学区房的价格也水涨船高。

示意图

但由于房屋年代久远且拆迁成本高，很多老城区学区房都已十分破旧，有的甚至没有电梯，居住体验感可想而知，上了年月的老旧小区还有一定的安全隐患。

并且随着教师轮岗制度、多校划片制度等教育政策的逐渐落实，学区房的概念会逐渐淡化，没有必要花重金并忍受破旧的生活环境为所谓的学区买单。

而距主城区有一定距离的偏远房子也要谨慎购买。

尤其是那种交通不便，周边冷清的房子，可能好几年都发展不起来，如果不是就在区域内工作且工作稳定的，购房时一定要权衡利弊，不要因为城市外沿区域房价较低就匆匆入手，后期想要置换难度不低。

除了以上雷点外，烂尾、户型规划不合理等也是购房者困扰的焦点。

在挑选房企时一定要擦亮眼睛，最好远离高杠杆、高负债的开发商，可以通过三道红线来参考房企财务是否健康。

异形户型示意图

户型方面也尽量选择方正采光好的，少部分人会因价格较低而选择一些异形户型，不仅动线可能不合理，后期出手难度也会比较高。

以上就是购房常见的雷区了，大家购房时一定要多留意。

你有过购房踩雷的经历吗？欢迎分享你的经历。

———— / END / ———— 

  文|零下泡泡

编辑|零下泡泡