近年来，观山湖区房价呈整体上升趋势。
就连去年在楼市大幅降温，一众房企选择以价换量，纷纷降价的情况下，观山湖区的很多项目价格依然很稳定，区域均价最低也保持在了11000元/㎡以上，对于预算有限的购房者来说，上车压力不小。
同时，观山湖区也日渐趋于饱和，再加上交通越来越完善，明显有往白云（观山北）、清镇（观山西）发展的倾向。
相对友好的价格和便捷的交通路网，让白云和清镇这两个区域越来越受到购房者喜爱，其中白云区还在积极发展产业，发展势头和前景都值得看好。
上月，位于白云高新区核心板块的高科·南园智谷正式开盘，白云区又添新项目。
高科南园·智谷位于数博大道云博路贵州科学城南侧，紧靠贵州科学城。
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项目容积率2.8，建筑密度约30.45%，规划了商业、办公、住宅等区域，业态丰富。
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高科南园·智谷内有智谷中心湖公园（城北梅园），饭后到湖边散步消食很方便。
并且外部还有太阳湖公园、马厂营山体公园、云水湾公园、星辰山公园等四大公园环绕，内外部的生态景观环境都很好。
此外，项目的一大优势就是教育配套。
项目周边两公里范围内就有华中师大一附中贵阳学校、北京海嘉国际双语学校、甲秀小学、贵阳六中等多所名校。
并且，购房后如果孩子就读北京海嘉国际双语学校，学费还能打折。
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交通方面，项目享数博大道、科文路、白云北路等多条道路，构成五纵三横路网，前往全市各区域都很方便。
公共交通方便目前主要依靠公交路线，不过贵阳地铁4号线在项目旁的科学城路口设有干田路站，轻轨T2号线（预计2023年年底投入使用）也在项目门口，以及之前开发的高科玫瑰园旁边设有高海路站和高海站两个站点，后期这些路线开通后将大大改善区域的公共交通环境，业主出行也更加便利。
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商业配套方面，项目本身就规划了2.4万㎡的智谷商业综合体和健身馆、科技馆等，住宅区域也规划了6500㎡的社区底商，可满足业主日常生活所需用品。
外部的贵州科学城内也有已招商入住的商业，还可与旁边的天一·观山阅、绿地新都会等共享各自的商业资源。
高科南园·智谷的户型建面段很丰富，为44-135㎡，刚需改善都覆盖到了。
由于三孩政策、购房一步到位等政策和观念改变，如今的住宅户型越做越大，50㎡以下的小户型除了公寓产品外已经较为少见了。
所以房哥在听置业顾问介绍的时候，一开始还以为44/67㎡两个户型是公寓产品，没想到都是住宅产品。
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这种小户型对于在周边工作的上班族十分友好，后期想换大一点的房子，可以继续转租或卖给周边的上班族，自住或是出手都很方便。
此外，项目67㎡户型还做了两室两厅一卫的设计，利用率很高，而98㎡户型则做了三房设计，对于刚需群体来说是不错的选择。
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至于最大的135㎡户型做了四房设计，无论是三孩家庭还是三代同堂都能容纳，每个家庭成员间都能拥有属于自己的空间，生活舒适随意，免去了后期置换的麻烦。
高科南园·智谷目前均价为6200-6800元/㎡，如果按6500元/㎡算，98㎡户型总价约64万元，44㎡户型更是不到29万元，上车门槛相对较低。
而且项目还是准现房，今年年底就能交房，免去了漫长的等待期。
谈到高科南园·智谷，自然不得不说一下高科·玫瑰园，两个项目离得很近，连营销中心也是共用的。
玫瑰园和南园·智谷离得比较近，区位和配套条件大同小异。
正好玫瑰园于上月中旬交付了部分楼栋，房哥就顺便到了小区内转了一圈，看看呈现效果如何。
由于交房时间不长，目前在装修阶段，还未有业主入住，一进去就听到装修的声音。
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玫瑰园是全洋房组团，楼栋高的有12层，低的不过7层，楼间距宽，采光好。
外立面使用了大面积的淡黄色，搭配色彩不同却色调统一的砖石，看上去复古有质感，仿佛漫步在欧洲小镇。
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停车场入口的部分也照顾到了，细节处经得起推敲。
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绿化景观方面可能是受天气影响，树上叶子不多，但低矮一点的灌木和草地部分看上去还是不错的，等春天到了或再生长一段时间，视觉效果会更好。
小区内建造了一所幼儿园，这种在内部的幼儿园相对来说安全性高很多。
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小区内还设有儿童游乐区域，对小孩子来说很友好。
玫瑰园正门对面就是华中师大一附中贵阳学校，后期业主孩子如果读这所学校的话，上学十分方便。
此外，通常洋房的物业费会比高层贵一点，在贵阳来说，洋房物业费在2.8元/㎡左右，但玫瑰园的物业费为1.75元/㎡/，甚至比很多高层项目更低价。
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目前高科·玫瑰园普通楼层价格为7100-7800元/㎡（一楼顶楼价格较高），性价比很高，并且项目还是现房，房子主体已修建完成，正在进行内部绿化、装修等部分，和南园智谷差不多，今年年底就能交房了。
总的来说，高科南园·智谷和高科玫瑰园两个项目覆盖了刚需、改善群体，且教育、生态环境良好，对于在高新区工作的群体来说适配度很高。
对于不在这个区域工作的人来说，如果已购车或是愿意等一段时间，待地铁4号线、轻轨等公共交通设施修建完成，那么选择这两个项目也是完全可以的。
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