本帖最后由 贵阳楼市观察 于 2021-7-6 16:41 编辑
6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿！ 面对“三道红线”压顶，全行业都面临着减负提速的转型阵痛。恒大集团却用行动和实力说话，创下35天销售938亿、回款875亿，半年大卖3568亿，回款3212亿。 在面对一样的政策，一样的高负债，各个房企都有不一样的应对策略，但是能做到恒大这样亮眼成绩的却少之又少。今天我们就来聊一聊恒大集团是如何吹响这次降债战役冲锋号，下好这盘大棋的。
迅速回血，勇夺行业第一 要想降负债，最重要的就是要有充足的现金流，而现金流靠的就是销售回款，因为销售回款是“降债”的有源之水、有本之木。为了能迅速做到销售回款，恒大集团在5月底时还启动了第三届“5·31购房节”，大量高品质、高性价比的项目在各地掀起了一波楼市小高潮。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元。根据克而瑞的市场监控数据，恒大前6月权益销售额达3387.1亿元，继续位居行业第一。 减法运算，稳守一线宝地 除了在回款上做“加法”以外，为了降债恒大集团还在土储方面做“减法”，一方面是为了减少支出，一方面是因为恒大现有土储十分充足，数据显示，截至去年底恒大土储项目共计789个，面积2.31亿平方米，几乎覆盖全部一线以及经济发达的城市。另外，恒大还拥有大量旧改项目，如深圳就有高达55个旧改项目，价值潜力肉眼可见。 这一加一减的操作让恒大迅速了回笼大量现金流，同时大幅节约土地支出，将充裕的资金“弹药”投入到降负债当中。这就是为什么恒大集团面对着“红线”并不慌的重要原因之一！ 积蓄新动能，领军多元化 面对这个“降债”目标，各大房企可谓是各显神通，都在积极寻找新格局下的长远生存方式。作为行业领头羊的恒大之所以有着足够的底气，是因为其早就实现完美转型，经过25年的发展，完成了从地产向“多元产业+数字科技”的转型。而正是这样多元化的经营为恒大集团“降债”提供了强有力的支持！ 经过多年布局和发展，恒大旗下的8大产业、4大上市平台为多样化资本市场融资提供了渠道，如5月曾配售2.6亿股恒大汽车募集资金106亿港元，夯实了公司现金流。此外，恒大物业、恒大汽车、恒腾网络还在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现！ 在未来恒大多个业务平台构筑而成的庞大帝国，正在给人们无限的想象，也给大家展示了什么才叫真实力和狠决心！
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