房企暴雷，土地流拍，新房、二手房价格下行，2021年下半年,房地产行业随着天气步入了“寒冬”，寒意十足。也让房价低迷成为了不争的事实。
年底将至，尽管部分开发商为了冲刺年终业绩推出了不少促销措施，但总体而言，未起多少波澜。
前两天，有个朋友问我：“现在这个情况下，在贵阳还敢买房吗?”、“房价还会降吗？现在是入手的最好时机吗？”。
不久前，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
全国70个城市仅有13个城市上涨，下跌城市52个。
其中，贵阳新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比去年上涨2.9%，这也是继9月份贵阳新房下跌0.3%之后，10月份新房再次持续下跌。
虽然价格下降了，但并没有刺激到消费者的购买力。
今年下半年贵阳一手市场成交量仍然低迷。据铭腾机构公布的市场月报数据，10月份贵阳商品房成交量46万方，环比下降2.13%。
一手房市场遇冷的同时，贵阳二手市场，数据也在一降再降。
10月份，70个城市房价统计数据里面，二手房只有4个城市上涨，其他城市持平或者下跌。
贵阳二手房价格更是从六月份开始，持续五个月下跌。在中指研究院发布的2021年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅表中显示，贵阳二手住宅样本均价8909元/㎡，中位数为8283元/㎡，环比-0.13%。
从贵阳市十月一、二手房数据来看，市场疲态尽显，消费者观望情绪浓厚。
市场这么冷，开发商的日子也不好过。
据克而瑞地产研究院统计数据，10月份百强房企单月业绩同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势，降幅略有收窄至32.2%。逾8成企业单月业绩同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分前30名的房企在内，有近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。
开发商房子不好卖，又恰逢年底需要回款，于是贵阳的房企们企求通过降价卖房来促销售。
如某创项目开发商为了卖房，推出的“低首付”活动；花溪为了应对市场，推出“6字头”特价房吸引买房者；双龙经济区更是出现了“房价低于地价”的状况。
面对这样的大降价，消费者根本不会上钩，所以开发商推出的以价换量的效果并不好。
在这种市场现状下，也让不少观望的购房者开始迟疑，贵阳房价还会不会跌？市场到底了吗？
对于这个问题，我们不是预言家，提前知道房价发展趋势。
但是我们可以看近期的政策走向来分析。
从贵阳11月大规模集中出让城区56个商业/商住地块土地来看，可以微观感觉到政策上的调控。
图源：贵阳市公共资源交易中心
不过市场要趋于稳定，还是看政策。
不过目前房价已经一降再降，再降可能会触底。所以我认为那些观望等待大幅下跌再入手的房客，应该很难等到这一机会。
回到“在贵阳还敢买房吗?”这个问题上，我的答案是买！
当然能买，不过是刚需入手较为合适。
普通人的房，是买来住的，早买意味着你能省去一部分租房时产生的租金；也意味着你能改变目前的居住环境，有个舒适的生活小区。
我们鼓励刚需家庭入手，因为有时候盲目等待大幅下跌也不太可取。
不过在购买之时，万万不能贪图小便宜，被房开的花言巧语给骗了。
我们要选对房企，选排行前列的品牌房企、国企、央企等，慎选小开发商、新手开发商。
另外在选择优惠楼盘时，也要多加考虑。多参考该楼盘的拿地价格、项目开盘价格及对比周边房价判断目前价格是否合理。
总的来说，贵阳房产市场目前受全国房价影响，在叠加年底优惠，有些项目价格的确下调了不少。
2021年年底，想要在贵阳买一手的刚需是可以果断出手的。至于投资客们，就别瞎掺和了。
贵州省微电影联盟 | “走进电影·联动课程
