图源：中指研究院
根据中指研究院的数据显示，自今年六月起百城二手房环比持续下跌，在刚刚过去的10月中，更是有近60%的城市呈环比下跌，这也是自2020年6月至今二手房住宅价格环比下降城市数量最高的一个月。
“二手房市场银十成色不足”论调在全国各地频频被提起，贵阳也不例外。
图源：中指研究院
在中指研究院发布的2021年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅表中显示，贵阳二手住宅样本均价8909元/㎡，中位数为8283元/㎡，环比-0.13%。
面对这样的现状，作为房主是否该降价卖房呢？作为购房者现在又会是入手的好时机吗？房哥分析了安居客相关话题的评论，发现人们主要有以下几个观点。
在关于二手房市场量价齐跌，是否要降价卖房的讨论中，高赞评论大多持“早出手早获利，适当降价有必要”的观点。
· 房价已涨了二十年左右了，不可能一直上涨，已经到了下坡阶段了。
· 目前已有部分城市实施了二手房指导价政策（要求房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，在调查分析后形成二手房成交参考价格，并且不论实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这意味着买同样的一套二手房，能贷款的最大额度普遍有所下降，目前深圳、上海、成都、西安、宁波，未来将有更多的城市相继出台了类似的指导价政策），未来将有更多的城市会实施该政策，二手房大盘只会不断降价。
· 人口出生率下降，而住宅供应量不断上升，房地产越来越饱和，当供过于求，价格自然难以上涨。
· 未来房产税如果全面推行，持有多套房的人可能面临骑虎难下境地。
这些因素导致他们不看好未来的二手房市场，觉得房主应尽快出售，越晚则越亏，因此降价卖房很重要。
需要注意的是，持这样观点的人不一定是准备卖房的房主。
网友评论截图
不过确实也有房主评论表示自己已在降价卖房，希望尽快出手，也有庆幸自己之前就已卖房的人。
有不看好二手房市场的人，自然也有看好二手房市场的人，他们认为没有必要急着卖房，更不必降价卖房。
· 房地产虽然趋于饱和，房屋空置率也高，但房子并非均匀分配，有的人有多套房子，有的人却一套也没有，刚需群体依然不少，只要有市场就不用急着出手。
· 二手房市场如果价格下跌，那么也可以选择不卖，出租也是不错的选择，没有必要降价销售。
· 房地产增速放缓，并不意味着走向下坡，从长远来看，整个楼市将是呈上升趋势的，现在降价卖出，以后未必能买回来同样的房子，应该长期持有。
· 购房压力依然大，如果二手房价格下跌不如不卖，将房子留给下一代，可以减轻下一代负担。
综合来说，持这样观点的人，部分认为二手房市场前景值得看好，另一部分则认为哪怕走向滑坡，也可选择出租、留给子女等方式，所以都认为不必在目前较冷的大环境下卖房。
此外，还有部分房主表示自己不会卖房，也不在意二手房价的涨跌，因为他们购房本就是用于自住。
看完以上两种主要的卖房角度观点，我们再来看看买方角度观点。
与卖房角度截然不同的两种观点不同，买方角度的观点相对比较统一，那就是认为并希望二手房价格继续下跌。
网友评论截图
他们认为二手房将继续下跌的因素和卖方角度的第一种观点原因类似，而为何希望二手房价格下跌也很好理解，就是想买房。
网友评论截图
有评论表示如果二手房价格继续下跌将准备入手，希望多跌一点让各阶层都买得起房。
不过，由于不知道何时才是价格相对最低点，一方面希望价格继续下跌，一方面又害怕自己购入后价格继续下跌。所以大多数人呈观望状态，加上他们认为目前楼市大环境是求稳，就算不跌也不会很快涨起来，并不着急购入。
可能这也是目前二手房市场虽然价格有所下降，但是销量并没有起色的原因吧。
只是不知道持这样观点的人在购房后身份转变，还会不会继续保持这样的观点呢？
整体来说，上述三种观点并没有绝对的对错。
房子虽然都是房子，但也是有区别的。所在的城市，是一线、新一线城市还是三线、四线城市，所处位置，是市中心或是郊区……
自身的条件不同，得出的答案也不相同，具体问题需要具体分析。
贵阳目前的二手房市场确实偏冷。
但首先国家政策在逐步稳固房价，而稳新房价格和稳二手房价格其实是有共通之处的，二手房价格稳不住，新房价格也很难稳住，所以也不用过于担心。
其次，贵阳作为省会城市，目前人口数近六百万，并且还有2025年建成特大城市的规划，这座城市的发展潜力是巨大的。
图源：安居客
最后，目前贵阳二手房市场虽冷，但根据安居客数据显示，观山湖区、南明区、云岩区等三个区域二手房的关注量是大于挂牌数量的，核心区域依然是供不应求状态。
不过不知道大家有没有发现，面对二手房市场变化，态度最为平稳的其实是已购房并用于自住的群体，因为并非凭借买房来投资，无论涨跌心境变化都不会很大，不担心跌了会亏，涨了也不打算卖。
所以还是那句话，房子是用来住的，不是用来炒的。
让房子回归居住属性。
对于二手房市场的前景，你如何看待呢？
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