又到了年底各大房企冲刺销售额的时候了，看着层出不穷的各种优惠活动，购房者难免心动。
但今年出现了不少房企暴雷事件，心动之余，难免担忧。
那么哪些房企相对来说安全系数更高，“暴雷”几率更小呢？
“三道红线”对于关注房地产的人来说不算陌生，这是2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的指标，即剔除预收款后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。
在这三个指标的基础上，将房企划分为四档，三条线都没踩的为“绿档”，踩中一条的为“黄档”，踩中两条“橙档”，踩中三条则是“红档”。
纵观在即将过去的2021年中，因为资金链紧张、债务危机等原因暴雷的房企有不少就是红档房企，所以三道红线是判断房企安全系数高低的重要指标，购房者在买房时一定要先参考一下。
来源：新京报房产
这张图片是新京报基于贝壳研究所数据，整理出的《2021年上半年50强房企“三道红线”指数榜》。
可以看到有21家房企为“绿档”，其中保利发展、龙湖集团、华润置地、中国金茂、建发国际等18家房企保持了绿档，而万科、雅居乐、佳兆业等三家房企成功由“黄”转“绿”，跻身到零踩线行列。
销量也是评判房企的重要指标，虽说销量靠前的房企也不乏暴雷事件，可能有人认为销量并不足以作为判断房企安全系数高低的指标。
但购房者购房时本身就在进行判断和分析，也就是说销量高的房企是购房者权衡利弊、仔细斟酌后做出的选择。
在整个购房过程中，购房者的角色是很重要的，所以房哥觉得，作为购房者取向反映的销售额，是具有参考价值的。
在一定意义上来说，销售额的排名就像是一场房企全员参与的选秀，购房者用真金白银购房进行投票。
那么2021届（目前2021年未完，以1-11月数据计）的房企101中，谁会是那个C位呢？
2021年1月到11月房企销售业绩TOP100
来源：中指研究院
近期中指研究院发布了房地产企业2021年1月到11月的销售业绩TOP200，前十分别为碧桂园、万科、融创中国、保利发展、中国恒大、中海地产、绿城中国、招商蛇口、华润置地、绿地控股。
除了以上两点外，房企是否属于央企/国企也是一个比较重要的参考指标。
近期，房地产调控虽然有放松的迹象，但在“房住不炒”的大前提下，持续整顿房地产市场秩序是可以预见的。
从今年的诸多事件来看，资金雄厚的央企和国企更有保障。
虽然这类房企也偶尔会出现一些小纠纷，但大多是收房后发现绿化面积缩水，或是景观不符等相对较轻且可以调整的问题，很少出现延期交房、烂尾等比较严重的情况。
所以房哥在上一条的销售额基础上，整理了销售额排名靠前的房企企业性质，并且加入了“三道红线”踩线情况方便大家参考。
房企企业性质
从图上可以看出，销售额靠前且企业性质为央企/国企/国资背景并且还是绿档的房企有万科、保利发展、中海地产、招商蛇口、华润置地、金地集团、中国金茂、建发房产、远洋集团等九家。
当然这也不意味着其余的房企风险就很大，实际上一直以来也不乏优秀的民企房企。
例如龙湖、金科等没有“踩线”，品质、口碑都很不错，在贵阳打造出的项目大家也是有目共睹。
而选出来的这九家房企也不一定能保证每个项目的每个细节都做到尽善尽美，所以大家在参考的时候也不用一定要全部满足所有条件，灵活进行选择即可。
不过经过层层关卡筛选走到最后的这九家房企实力还是很强大的，大家可以多留意一下。
这里值得一提的是，这九家房产绝大部分入驻贵阳了。
实拍图
入黔多年的万科，打造了许多个项目，如备受市场认可的万科·翡翠公园，新晋热盘万科·观山甲第等。
保利、中海、华润也各自推出了保利凤凰湾、保利大国璟、中海映山湖、华润置地·九悦等贵阳购房者耳熟能详的项目，其余的几家房企也有许多亮点项目，这里就不一一举例了。
而这九家中唯一一家还未入驻贵阳的就是招商蛇口。
实际上，2018年时就传出观山湖区将引进招商蛇口商业项目了，不过一直没有下文。
来源：公众号贵阳龙湖
而今年三月，招商蛇口更是参与了可谓万众瞩目的党校地块土拍，不过最终被龙湖竞得，打造了如今的龙湖·舜山府。
之后又在今年10月参与了距党校地块约一公里处的G（21）079号地块土拍，结果又被“广西糖王”洋浦地产竞得，招商蛇口进入贵阳的道路实在是有些曲折啊，希望它下一次能顺利拿地，给贵阳注入新血液。
这也侧面反映出，入驻贵阳的房企越来越多。
房企增加，项目增加，丰富了贵阳人购房选择的同时，也让人更加难以做决定，希望房哥的这篇文章能帮助大家规避风险、舒心置业。
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