2021注定是房地产行业难忘的一年。
从开年的逐渐升温趋于稳定，到政策持续发力、收紧，再到房企频频暴雷，接着就是楼市全面降温量价齐跌，最后到年末政策稍有放松，楼市逐渐回暖。
纵观全年，像是看了一部跌宕起伏的电影。
虽然对于身陷其中的人来说过得可能过得不是那么轻松，但2021还是过去了，暗夜再漫长也终将会迎来白昼。
新年伊始，必然少不了对上一年的总结，这之中购房者最为关注的必然是房价变动。
来源：安居客
从安居客数据可以明显看出，2021年贵阳新盘成交均价持续下跌。
年初均价为10500元/㎡，到5月的时候还上升到10600元/㎡，但6月就跌至万元以下，此后急转直下8月均价9200元/㎡，年末均价更是到了8400元/㎡，八字头的成交均价也是近几年难得一见的低谷值。
来源：中国房价行情网
需要注意的是，此处价格是成交均价，相对挂牌价来说要低不少。根据中国房价行情网数据，12月贵阳住宅挂牌均价为9458元/㎡，与安居客显示的成交均价差距约达到了1000/㎡，不过在当前房企多促销的贵阳来说，也算正常现象。
同样不容乐观的还有二手房市场。
来源：安居客
相对新房，二手房的市场情况相对平稳一点，但同样是呈下跌趋势。
2021年2月的时候达到全年最高成交均价9000元/㎡，此后也是一路下滑，到年末的时候均价降至8500元/㎡。
无论是新房还是二手房，市场表现都一片惨淡，尤其是下半年。
了解完贵阳房价整体变动情况，再来看看在贵阳楼市大幅度降温的环境中，哪些项目最受购房者欢迎。
数据来源：筑房网、龙里房产交易中心、贵安房产交易中心
根据2021贵阳（含清镇龙里）楼盘备案成交情况来看，全年备案成交套数在1000套以上的共有21个项目。
其中贵阳恒大文化旅游城的全年备案成交量最高，达到了4525套，遥遥领先后面的项目。
同时恒大也是上榜数量最多的房企，前25中有9个都是恒大的项目。不得不说，虽然2021年后期恒大陷入了停工停售风波，销量与口碑都受到了影响，但全年销量依然居高不下。
万科和碧桂园在贵阳的数据也很不错，尤其是万科翡翠公园、碧桂园西南上城两个项目，全年备案成交量都在2400套以上。
清镇和龙里区域，市场表现比较好的项目是清镇的广大城和四季贵州，备案成交套数都在1600套以上，此外龙里的中铁国际生态城太阳谷也不错，全年备案成交套数在1000套以上。
从区域来看，观山湖区依然是是热度最高的区域，其次云岩区、经开区、白云区、南明区也不错。
来源：乐居网贵阳
和2020年相比，热门区域的情况变化不大。
从具体区域价格走势来看，降价情况比较普遍。
来源：楼盘网
观山湖区今年上半年房价呈平稳上升趋势，七月时达到12500元/㎡，此后出现波动下跌，整体价格虽然下降，但跌幅不算太夸张，2021年年末，区域均价仍在11500元/㎡左右，相较年初来说约为每平米均价降了500元。
来源：楼盘网
云岩、白云等区域的走势也与观山湖区大致相同，都呈整体下降趋势。
来源：楼盘网
值得一提的是虽然全年整体呈整体下降，但年末部分有较多区域出现了走势趋于平稳，呈止降状态，甚至有部分区域有小幅度上升，似乎有一丝回暖的迹象。
土拍市场一向是反映当地楼市温度的晴雨表，那么2021年的土拍情况如何呢？
去年上半年土拍市场火热，先是4月9日，龙湖以总价33.85亿元，成交楼面价7050元/㎡，拿下党校地块，掀起一波土拍热潮。
后有6月3日，佳源以总价30.99亿元，成交楼面价8155元/㎡，一举成为贵阳地王。
下半年前段也还好，8月5日，中海以总价8.08亿元，成交楼面价6000元/㎡，拿下白云区泉湖公园东侧的地块。
8月16日，万科、恩祥联手以总价7.14亿元，成交楼面价4579元/㎡，拿下三马杨惠区域地块，也还算是热闹，但此后土拍市场显著降温。
成交结果公示
似乎仅有11月5日广西糖王洋浦地产以总价7.86亿元，成交楼面价5697元/㎡，拿下观山湖奥体板块地块比较有热度。
楼市降温，开发商拿地更为小心谨慎，去年年末的几场集中土拍，流拍情况居多，开发商入场的很少，此前高溢价拿地的现象已看不到了。
土拍少人问津也就意味着新项目减少，如果今年也延续这样状态，贵阳楼市的供应量会有所削减。
对于已经到来的2022年来说，虽然楼市正在逐渐好转，但仍然处于过渡期，有很多不确定因素，房企需要谨慎，购房者更需要谨慎。
在购房时最好选择位于核心区或靠近核心区并且安全系数高的国/央企，或是稳健的头部民企。
注意规避风险，安全上下车依然是购房者需要优先思考的问题。
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