之前我也一直疑惑这个问题，后来看到兵哥聊房写的这篇文章，才恍然大悟！
最近很多花果园房东反应，今年房子有点难出租，房子跟往年来讲空租的时间不会超过一个星期，现在竟然有的几个月都租不出去，关键难租就算了，价格还比往年便宜几百一个月，确实有点恼火，究其原因，真的是因为今年市场差或者还是租房子人比以前少了？
其实不然，真实原因是现在的租赁模式变了。较以往房东房子出租的方法，主要分为两种。
第一种就是房东自己通过一些方法发布出租消息，你像在小区业主群发一发出租消息，在小区周边贴一贴宣传单，或者有些懂网络的房东直接把信息发布到房产网上等方法。
第二种，就是直接把房源挂在小区周边的房产中介公司，由中介公司免费帮自己推广，效率来讲算是最高一种，租房条件房东收租金是以押一付三，中介收客户一个月租金作为佣金这种模式。但今年这两种出租途径很多业主发现效果确实不行，你像第一种房东自己发布在网上或者贴单在小区周边，接到的电话基本上都是房产公司打来的，没有几个真正客户。就连效率最高的挂在房产公司也没有几个中介打电话说带客户来看房的消息，跟以往的效率差太多了。
那大家肯定会有疑问？租客不找中介公司，网络上也无人问津，那租客去哪里了呢？
真实原因其实是这些租客都流到市场新出现的一种公司———房屋托管公司,托管意思就是二房东，从房东收回来，在转租出去。这种公司出租条件押一付一，帮客户找房不收中介费，咋一听感觉条件是不是可以，比房东和中介公司出租条件要优越多，其实深究里面套路非常深。
大家可以关注几个问题，托管公司房源是怎么来的？盈利模式又是怎样的？找托管公司租房有没有风险？
托管公司房源是怎么来的，这就要谈到我们之前聊的问题，为什么中介不推荐房东的房子了，因为收不到客户中介费了。你想托管公司开出押一付一，不收租客中介费，这个条件一出那谁还愿意找付中介费找中介公司，中介收不到客户中介费自然而然的不会推荐了房东房子了。那中介想做这块租房这块业务，就必须转换模式，找托管公司合作，帮托管公司推荐房东的房子，让房东们愿意把房子交给托管公司打理，然后赚取托管公司给的佣金，所以房东经常能听到中介公司打电话过来，不是帮你找租客，而是帮你推荐给托管公司。所以托管公司和中介公司必然会选择合作的模式，从收取租房客户佣金转变成变向收取房东佣金。
下个问题就要谈到托管公司盈利模式了，托管公司收房东房子条件一般是要比市场价便宜100-200的价格接回来，而且每年房东还要给1-2个月免租期，租期一般要三年，这就是它们盈利模式，具体赚不赚钱细账大家可以算，这边可以透露一个数据，托管公司收回了的房子一般都会高于收回来价格200左右差价出租，而且一般一套房子根本用不到一年1-2个月的空租期，一般空租期不会超过一个星期，再加上要求租客押一付一条件，很多客户租不满期限，押金是不退的，是不是感觉利润很高。
那找托管公司有没有风险呢？风险肯定是有的，在花果园经常能听到托管公司跑路的消息，但上面讲的托管公司盈利模式感觉是挺赚钱的，为什么还会跑路呢？其实问题就是这行挺赚钱的，所以吸引很多不懂房产的财主来搞托管公司，公司多了就会有竞争，收房成本会变高，本来一套月租二千能收回来的房子，被竞争成二千二，成本变高就没有差价了，利润降低时间久了公司肯定会吃不消，只能留下烂摊子清算跑路了。所以以后大家真的没时间打理房子找托管公司，一定不要找那种高价收你房子，低价出租的，这种公司注定是要跑路的。
托管公司的出现，彻底改变了租赁市场的模式，以前房东出租房子是不用给任何中介费的，托管模式的到来，变相的房东替客户承担了中介费(每年免一个月空租期)，也打压了传统中介租赁模式。总的来讲托管公司有利有弊，也解决了很多没时间打理房子的业主租房难，客户找房成本高的问题，因为模式还不是成熟，会有一定的风险因素在里面，大家还是要慎重。
（来源：兵哥说房贵阳站）
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干饭了！贵阳这些寺庙的斋饭好吃还便宜，你
