去年12月，当神秘花果园的方圆荟·海豚广场携手世纪金源商管的消息一传出，我就知道，这事稳了。一个是「亚洲神盘」。规划居住人口达58万，日均人流量过百万。一个是「造城高手」。在花果园诞生之前，贵阳第一大盘便是世纪金源缔造的世纪城。这样的超级大盘项目，世纪金源在全国打造了10余个。同时，世纪金源还会为每座「世纪城」匹配一座自营超级商业，其中贵阳最大的在营商业项目，便是世纪金源旗下的「贵阳世纪金源购物中心」（30万㎡）。并且世纪金源集团也因稳健的经营策略使其在商业版块表现愈发突出。作为贵州区域管理面积最大、接手项目最多、经营业绩最显著的专业运营商，世纪金源商管集团的贵州团队也展现出了有目共睹的强执行力。可以说，在贵州「玩」大体量商业，世纪金源之外难有对手。近几年里，「外来」有华润、世纪金源、益田、美的、爱琴海等体系的商业项目登场；本地的贵阳国贸集团**力集团也都有新项目入市。商业的客观环境也在发生变化，品牌商投资愈发谨慎，实体零售正在遭受新一轮线上渠道冲击。在这种情况下，方圆荟·海豚广场不仅要用半年多时间完成这个体量达22万方项目的招商及开业，还提出了30%首店的招商目标，可谓难上加难。距离项目宣布的启幕时间不足1个月，CRR第一次「走进」这个项目及其管理团队，以便对这个「绝地逢生」的项目形成更加立体的印象。当我第一次走进海豚内部，穿过工地，站在接近「海豚」尾部的露台，将花果园白宫尽收眼底之时，就很直观地感受到方圆荟·海豚广场被设计出来时的「野心」。而世纪金源愿意接手这个争议颇多的项目，显然也在情理之中。
*站在方圆荟·海豚广场的退台可以将花果园白宫尽收眼底
海豚出水的姿态，使其形成错落有致的退台式格局，半开放的空间不仅为品牌提供了极佳的外摆区域，也将成为日后消费者的「观景台」。
站在露台，网红建筑「白宫」和花果园湿地公园的景观一览无余，一个新的「白宫」打卡点将在海豚诞生。
「海豚」尾部横跨惠隆路连接花果园湿地公园，在保持商业设计完整性的同时，也充分兼顾到项目的通达性，与花果园人流最集中的区域形成无障碍互通。
尾巴处巧妙的空间设计又为项目创造了独特的商业空间，增加了项目的看点和连接点。
再加上方圆荟·海豚广场本身与花果园双子塔为一体，已经成为贵阳城市地标级的建筑。
二者共享的停车场和电梯等设施设备都有着较高标准，特别是这里的停车场，干净、通透得不像身在花果园。
并且，这里的停车位高达5000个，是目前贵阳停车配套最多的综合商业，同时还留有旅游大巴专用停车位，方便大型商务和旅游团体抵达。
不得不承认，即使6年时间过去，方圆荟·海豚广场依然是贵州区域内设计、配套都极为优秀的商业项目。而世纪金源作为贵州区域在营项目最多的商业体系，显然也有深耕贵州的规划与实力。
可以说，方圆荟·海豚广场迎来了最合适的合作伙伴。
从整体环境来看，方圆荟·海豚广场已然错过了诸多机遇。但就花果园商圈而言，除了12万方的花果园购物中心一期外，再没有其他体系商业进入。
同时，消费群体日益增加，为方圆荟·海豚广场提供了更加充分的发挥空间。
再加上，贵阳的轨道交通3号线已在去年年底开通。花果园站的出入口直接与项目负一层相连、其中地面出入口D口正好位于方圆荟·海豚广场门口。
*贵阳地铁3号线花果园站D口
3号线以花果园为中心，串起了贵阳乌当和花溪两个综合商业较为薄弱的区域，可以预见的是，伴随着便利的轨道交通，城市客流将会往花果园进一步汇集。
所以方圆荟·海豚广场提出了三个关键词：年轻力、美学力、社交力。
去年方圆荟·海豚广场签约之时，就对外宣布将引进超过30%的首进品牌，并在今年上半年呈现。
当时我其实是带着疑问的：
一是项目体量高达22万方，目前贵阳还没有一个团队管理的单个项目能达到这个体量。包括面积达30万方的贵阳世纪金源购物中心，目前也有三个运营主体：贵阳国贸集团、世纪金源和居然之家。
二是规划落地的餐饮、体验类业态占比较高，这类品牌通常初期投入成本较高，与商业博弈时间较长，如何能让其快速签约落地也是一个难题。
但是就在4月下旬，方圆荟·海豚广场的招商签约率已经超过了95%。
其中包括英嘉电影空间、欧悦真冰场、NIKE RISE 750、GAP、咔咔咪呀动物城、海趣乐园、镭战大联盟、嗨FUN潮玩工厂、**DSLOVE、KYOKO谷子、W.MANAGEMENT、F426、BEERBRO BRAND、镀二中古、阿好坊之家、火焰里、北疆饭店、东来顺、迈村泰国菜、牧之初心、何大九全牛串串、**卡文冠军面包、gulugulu椰子水、巧克玩家等城市首店。
同时还引进了盒马鲜生、新山书屋、绿茶、兰湘子、西江传说、怪噜范等区域首店。
这里说几个我认为对贵州商业发展具有指向性的几个品牌。比如欧悦真冰场，虽然说真冰场在重庆、成都等许多城市已经不新鲜了，但在贵州，只有方圆荟·海豚广场有长期运营的真冰场，高质量的冰场满足了滑冰爱好者的需求。再比如NIKE RISE 750是品牌旗下的高端门店。一位品牌拓展商曾向我展示过750门店的选址标准，其中对标的不少零售品牌都是国内外偏高端甚至接近奢侈品的级次。由此可以推断，方圆荟·海豚广场的零售品牌级次也会比较有看点，能在花果园购物中心的基础上有较大提升，CKJ、LACOSTE、EVISU、江南布衣、Levis等品牌均会进驻。餐饮里面北疆饭店和东来顺，不仅都是贵阳首店，还都属于北方菜系。这说明花果园消费者对于餐饮的包容性得到了品牌的充分认可。而以餐饮为主导的业态本身也是方圆荟·海豚广场此次的重头戏。贵阳方圆荟·海豚广场开辟了三层超大餐饮空间，分为在地美食博物馆、时尚风情餐饮、纵情微醺地三大主题。这样的空间排布让消费者无论是家庭聚餐、商务宴客还是好友聚会都能找到相宜的去处。其中，西江传说、贵厨酸汤牛肉、黔渔翁豆花渎鱼、黔布依·班家院子、丝恋、怪噜范等本地必吃榜打卡美食，组成了在地美食博物馆。在这里，消费者既能体验到贵州特有的建筑文化，也能体会到一方水土的味蕾冲击。北疆饭店、东来顺、兰湘子、胖哥俩肉蟹煲、三个椰子、萍姐火锅、韩小悦、百特喜、颜枼浮山等众多地域特色菜式等组成的时尚风情餐饮，其中不乏首店，只为满足消费者多样化的味蕾需求，打造高频但不重复的餐饮消费场景。嗨FUN潮玩工厂、魅KTV、新山书屋、奢澜私人公馆、双子密室逃脱、山边味事等系列品牌组成的纵情微醺地，将充分结合各楼层露台和楼顶空间，打造独一无二的微醺放松场景。除了品牌级次外，方圆荟·海豚广场带来的亲子家庭业态更是会成为花果园板块的重头戏。目前已开业的花果园购物中心几乎已经将家庭亲子类品牌完全放弃，而自2012年就陆续入驻花果园的不少年轻人已经有了自己的小家，需求旺盛。世纪金源此次依然带来了旗下的一站式儿童mall童兜天地，并通过场景化的设计实现了趣味性和体验感的融合。童兜天地占地面积超1万方，涵盖4000㎡游乐空间、母婴服务中心、运动旗舰、国风潮流、教育培训及学习用品等多元化品类。再加上咔咔咪呀动物城、品客喜剧等品牌的加持，让方圆荟·海豚广场「萌趣」值爆表。方圆荟·海豚广场之所以能在短时间内达成招商目标，在于其首先将招商规划工作前置，正式签约之前已经完成市场调研并形成招商定位方案，一些主力店也在项目官宣的时候基本敲定，这才缩短了招商达成时间。内部空间延续「海洋元素」核心概念，采用波浪造型，利用层高交错叠加，在中庭营造出多维空间。同时，项目将穹顶投射的自然光与内部灯光相结合，随着自然光线变幻展现海浪的动感，并在L1层融入海洋元素打造丰富奇趣的海底星空长廊。L6层退台命名为「星梦之船」，在夜空之下，犹如一搜载满星光月光的梦幻之船停靠在码头。L7层退台命名为「乐动灯塔」，灯塔发出的光伴随着点唱机的悠扬乐曲，指引者快乐的方向。两层的灯光变幻，配合搭配着项目自上而下倾泻的水幕，光与影的灵动仿佛让「海豚出水」照进现实。L8层天台，将打造一个摩登城市轻氧空间，绿植与场景交错，让消费者可以惬意地感受白天的阳光和夜晚的星空。因为BASE在贵阳，我和世纪金源商管团队接触机会颇多。世纪金源的商业运营和企划策略，也在方圆荟·海豚广场进行着变化和提升。他们用更多元的方式融入年轻人、拥抱社交媒体，在活动上也愈发「用心」和「大手笔」。 同时，他们也更加关注小众和特殊群体的需求。项目在1-7层楼都设置了多功能母婴室，从饮水机、洗手液、尿布台、温奶器到婴儿车、儿童防走失绳等配套一应俱全，人文关怀做得越来越深入。相关研究表明，泛二次元用户数量将在2024年增长至5亿人。于是二次元相关品牌**DSLOVE、KYOKO谷子也被引入到项目，与W.MANAGEMENT、BEERBRO、F426、MLB、VANS、NB1906、KKV、X11、Nike Rise750 、中国李宁、新山书屋、嗨FUN轮滑工厂、镭战大联盟、青丘电竞等年轻力品牌一道，形成对年轻客群的群体日常需求的全方位「狙击」。特别企划活动，也以其创意性、打卡性、传播性成为方圆荟·海豚广场的重点目标。今年春节，尚在招商筹备期的方圆荟·海豚广场打造了10万枝郁金香绚烂花海为贵阳市民营造「春天的第一份浪漫」，并邀请各类博主现场打卡，连续5天霸榜抖音贵阳热搜第一。同时，花花好市音乐集市、路边音乐会、国漫嘉年华和花神选秀等精彩活动的持续上演，也给了贵阳人更加热烈的过年记忆。随着5月31号海豚启幕，安徒生童话贵州首展也将在此上演。有人说，方圆荟·海豚广场是另一个世纪金源购物中心。但世纪金源购物中心和方圆荟·海豚广场的成长路径又完全不一样，前者诞生于微时，经过十余年的城市生长和消费选择才有了今天的兴盛。方圆荟·海豚广场可以说是含着「金汤匙」出生的，客观条件决定了TA几乎不会也不能有「成长期」，如果没有世纪金源深耕贵州16年的积累和对消费者的洞察，也很难有快速「出水」的海豚。夜幕降临，行走在与方圆荟·海豚广场临近的花果园湿地公园。最宽阔的广场上，「蹦野迪」的年轻人代替了跳广场舞的阿姨，成为花果园最独特的一道风景。湿地公园宽一点的道路两侧，是摆着各色小摊和停下来购买的年轻人，从花果园购物中心一期一直延伸到方圆荟·海豚广场的「尾巴」处；窄一点的通道上，是架着手机直播和拿着手机拍照的年轻人。方圆荟·海豚广场与这群「年轻人」的故事将很快开始，CRR将持续关注TA的成长。
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