本帖最后由 贵阳楼市观察 于 2021-2-7 10:11 编辑
据乐居网相关数据显示，2021年1月贵阳九区楼市商品房签约套数10697套，总成交金额约114亿元，环比上涨20%。在楼市调控密集而至、楼市金融连泼冷水的时期，贵阳楼市2021开局有点亮眼。 出乎意料的是在贵阳九区中，贵安新区夺目而出，登上冠军宝座——住宅单盘月销夺冠和商铺成交跃居首席。
这是一个标志性事件还是昙花一现？ 其实，真正具有抄底投资眼光和长线投资思维的人都会注意到，2021年，刚好是贵安新区10年（2011年开始规划贵安新区）。10年，是宏观经济的一个周期，是战略新区一个拐点：浦东新区是10年，天府新区是10年，金阳新区（观山湖区）是10年……法国拉德芳斯是10年，日本新宿地区也是10年。这些地区，10年之后的发展都是一骑绝尘。 贵安这匹黑马越位而出，这应该是一个标志性事件，贵安10年，各种增量叠加，最终量变引发质变，迎来10年期发展拐点。 首先我们来看贵安的战略区位和贵安贵阳双城融合。
贵阳贵安都市圈示意图 贵安新区是第八个国家级新区，这是国家级的战略新区。它是全国大数据产业集聚区，是黔中城市群的核心版块，是贵阳都市圈的C位核心。贵安新区规划面积约1800平方公里，是贵阳市3个主城区（云岩+南明+观山湖）面积总和的约3倍。随着贵阳“强省会”五年战略的实施，贵安是贵阳未来30年城市发展的最大回旋空间和国际性产业规模化聚集的版块。可以说，贵阳打造强省会，其实就是强贵安——因为，强省会的本质是强产业和强人口，放眼黔中，只有贵安具备承载大规模产业集群和国际化产业聚集的空间条件和产业政策；而按照人随产业走、钱随人口走的城市逻辑，大规模产业集群和国际化产业聚集，必将带来大规模的人口聚集和资金流入。
所以，贵安，拥有广博的土地资源以及居于黔中的几何中心与C位，落一子而活全局，贵州省政府、贵阳市政府举全省之力向贵安发力，打造贵州的经济高地和贵阳产业升级的未来；一方面将全省各类投资预算的25%砸向贵安，一方面将贵阳贵安双城融合，未来实现双核驱动。
双城融合，首先是交通突破，实现30分钟双城通勤。 贵安与贵阳之间，8纵12横路网+快铁+地铁+高铁的大交通格局将在2023年全面形成。
2021年，贵安交通突破临界，拐点也会随之来临。2021年，双城8纵12横主干路网、双城环城快铁、贵安高铁全面开通；至2023-2025年，城市地铁S1号线率先开通，随后是S2、S4号线开通。
其次再看贵安的产业集群和国际化头部企业落地。
其实，全贵州都欠贵安一个热搜！ 当全贵阳都在搞房地产，只有贵安在做产业！只有贵安在夯实产业基础。 随着华为、鲲鹏、腾讯、苹果、中国人民银行、苏州恒力集团、雪松控股、万达集团、可口可乐、富士康、现代集团、FSAT等全球牛逼闪闪的企业签约、落地贵安新区，世界500强群星闪烁，上千家企业云集，规模之大，前所未有——比如：华为欧洲小镇（华为产业基地）规划用地约7平方公里，总投资300亿+，形成华为产业群；中国人民银行金融数据中心规划用地2.7平方公里，总投资200亿+，形成全国金融大数据产业群；恒力集团规划用地5平方公里，总投资220亿+…仅华为产业链上下游企业就有100多家将落地贵安。这是贵阳产业发展史上从未有过的大规模国际化产业聚集。
《贵安主要产业集群的头部企业》 规划约7平方公里华为欧洲小镇，是华为全球云数据基地，覆盖全球2万公里和170个国家；也是华为全球最大投资手笔，300亿+总投资，华为云、华为大学、华为全球物流、华为鲲鹏硬件以及华为产业链上下游100+家企业跟进，未来带动10万产业人口随华为进入贵安。2021年6月，华为一期将尘埃落定，投入运营。
至2025年，在贵安七星湖4公里半径、50平方公里之内，将形成3个千亿级产业集群，12个超大云数据中心基地聚集，1000家数据和硬件上下游企业和20万高端产业人口。
《贵安三个千亿级产业集群》
看完贵安，真是让人给跪了！
未来贵安C位出道？这是板上钉钉的事情。 所以1月楼市贵安越位而出，既在意料之外，也在情理之中。我们相信这只是一个开始。 未来三五年，前期投资贵安楼市的人肯定要赚大发了。 因为华为在这里，因为恒力在这里！这是两个不仅主推城市GDP的狂魔，也是两个拉动房价飙升的狂魔。
华为代表着东莞的松山湖样本。 在华为搬迁松山湖之前，松山湖只是东莞的一个偏远小镇，松山湖的房价还不到城区（莞城片区）的三分之一；2014年投资100亿的松山湖华为欧洲小镇动工，2018年华为2万人迁入松山湖，随后4000多家企业和49万人口向松山湖云集。2019年，在华为为松山湖创造了4600多亿元的营收、东莞的GDP一路向万亿狂奔的同时，松山湖的房价也一路飙升，房价5年狂涨5倍。在东莞的六大片区中，房价排位NO.1的，就是松山湖，莞城片区的房价只有松山湖的二分之一。 恒力代表着苏州的金鸡湖样本。 恒力集团来自苏州工业园，恒力集团的苏州工业园全球最大的织造企业，金鸡湖是苏州工业园的核心区。苏州工业园因为大规模的全球500强企业聚集，房价25年涨了1000倍，远超姑苏等老城，上演着和松山湖一样的价值逻辑。
东莞松山湖
苏州金鸡湖
很巧合的是，华为和恒力，这俩全球巨头都同时来了贵安，而且都是大手笔的投资和大规模的进人。贵安的GDP起飞是毫无悬念了，那么贵安未来的房价呢？ 贵安未来的房价，大概率将是贵阳九区中的NO.1. 以松山湖为例：松山湖以产业用地规划为主，商品房用地规划原来只划出了满足20万人口的职住平衡，结果松山湖涌入了49万人，而且都是高收入人群，结果供求失衡，有29万人要抢房，房价和房租异军突起，一路飙升。 贵安新区也是整个逻辑。 特别是贵安新区的核心区域，也是以产业规划为主，上面提到的三大产业集群几乎都是围绕七星湖布局。七星湖大概率将会为下一个东莞松山湖或苏州金鸡湖，成为贵安最具潜力的投资板块。
作为首家进驻贵安新区的领军企业，泰豪产城集团十年磨一剑，重磅打造贵安投资第一站——泰豪智慧城市广场。 项目距离华为数据中心直线距离仅500米，不仅是新区唯一成熟商圈，自带5万固定消费人群，更在3公里范围内17家世界500强环绕。可谓占据得天独厚的贵安新区产业集群最核心地段。
泰豪智慧城市广场雄踞贵安新区商业版图的绝对核心地段，同时也是当前新区商业最醇熟、产业集群最丰富、最具投资价值的板块。如今，凭借其超低首付、成熟商圈配套、独特区位、超性价比等多重优势，重磅打造精品投资商铺及写字楼产品，推出特价房源和多重大礼，构筑贵安新区独一无二的投资首站馈献全城。
园区开发运营商——泰豪产城集团
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