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2021年的贵阳，上半年的土拍尤为火热，诞生了多块高价地乃至“新地王”，深度影响了各板块房价。
阳春三月，万物复苏，贵阳迎来了8幅商住地块的出让和成交，其中5幅地块已经成交，用途性质为商业、住宅、停车场，2幅位于三马片区的地块将于4月6日进行竞拍，1幅位于观山湖区的地块将于4月7号进行竞拍。而在4月竞拍的3幅地块都属于商住地块，并且我们之前已经了解到有不少房企房企盯上了这几幅地块，今天房哥便带大家深入了解这些地块。
1、总出让面积242602㎡！金科成功拿下经开区周家寨村地块。2、三马片区2副重磅地块入市，总出让面积130676㎡，正式挂牌！3、油榨街再出添高价地，成交总价12463.85万元。4、楼面地价1998元/㎡！高新区金阳科技产业园区地块成功出让！5、观山湖区又挂出一幅商住用地，位于观山湖区宾阳街道办事处辖区范围内，4月07日公开拍卖。01、容积率2.5，楼面均价2394.67元/㎡！经开区再添重磅商住地块3月4日，经开区挂牌出让3幅地块，总出让面积242602㎡，楼面均价2394.67元/㎡，由金科竞得。该3宗地块位于贵阳市经济技术开发区小孟街道办事处周家寨村，是2021年经开区重点地块之一。G〔21〕008、G〔21〕009、G〔21〕010地块位置：贵阳市经济技术开发区小孟街道办事处周家寨村
在地块上属于核心区域，在交通配套上靠近开发大道和规划黄河南路，距离地铁1号线小猛工业园站2公里。周边3公里有西南环路、花溪大道中段、花冠路，通达全城。在生活配套上，靠近社区健身广场，距离经开区吾悦广场1.5公里，还有最近开放的三江口星月湾公园，周边配套齐全、环境优越，宜居指数高。在教育资源配套上，附近有爱贝贝双语幼儿园，小河区第十小学，贵阳市第三十四中学等，一站式教育体验。板块内热卖新房有经开吾悦广场、万科·观湖、万豪滨江公馆，在售均价8733元/㎡。3月份，对贵阳而言，注定是个不平凡的,连续诞生多幅重磅地块，还有一些优质地块待出让。其中包括三马片区北侧GD〔21〕001号和GD〔21〕002号地块，两幅地块相邻。地块位置：云岩区三马片区北部,东至贵遵路，南临规划道路，西临铁路技师学校，北至北京西路。地块位置：云岩区三马片区北部,东至贵遵路，西临曹家岩公租房，南抵三桥批发市场，北至规划道路。
1、装配式建筑住宅不少于15%，商业部分不少于30%；3、还要求配建三桥文化活动中心、三桥小学（四小）和12班幼儿园。地块位置处于三马片区北部,靠近三桥生活板块，周边老小区较多，配套相对还是很齐全的。
南侧不远处有三桥综合批发市场，西面临近世纪华联超市和红星城市；此外，西北方向还有贵州医科大学附属肿瘤医院。交通方面，延北京西路直达市区；由东侧的贵遵路贯穿城市南北。值得注意的是，项目东北面的地铁2号线在今年上半年即将开通，地块靠近2号线北京西路站点。周围有云岩区今朝幼儿园、北京师范大学老教授协会实验幼儿园、白云幼儿园、青青小学、贵阳市第四十中学。地块周边比较近的二手房有光明桂花园、广信四季家园，最靠近的新房在售的是碧桂园星荟、贵阳富力华庭、远洋风景等三马板块的楼盘。碧桂园星荟：住宅和公寓在售，户型面积105-140㎡，价格约10500元/㎡；贵阳富力华庭：精装均价13000元/㎡，户型面积95-117㎡。远洋风景：目前9、10/11层在售，户型面积97-133㎡，均价10000元/㎡,2021年6月30交房。03、254047.29㎡！油榨街重磅地块成功出让！3月3日，南明区油榨街的 G〔21〕007号地块被本地房企贵阳金鹰翔置业投资有限公司以12463.8512万元的总成交价拿下，总出让面积254047.29㎡。在很多人印象中，谈到油榨街的第一反应是：老贵阳、交通便利、花鸟市场、烟火气息浓郁.......汽车川流不息地从桥上驶过，油榨街人声鼎沸地矗立在桥下，真实的生活模样，实惠的生活用品，不需要过分美化，舒适与低成本的生活可以在这里尽觅踪迹。同时，油榨街也是典型的高密度区域，人口多、密度大、改造难、空间少，很难有能大片开辟的地块。而该土拍地块的用途是地下商业、地下停车场，这将给油榨街的交通、商业带来重大利好，再加上地铁2号线的即将开通，对于油榨街的居民而言将迎来大改善，如按下“快进键”一般，将是一次历史性的焕新。地块竞得人需承担贵惠大道、贵钢一路、贵钢二路、青年路四条全长5280米市政道路及绿化配套建设工作，由南明区住建局监管。
贵惠大道移交时间为 2022 年 12 月底，贵钢一路、贵钢二路、青年路移交时间为 2023 年 12 月底。04、成交总价28550.5万元！高新区板块再迎重磅地块3月03日，贵州惠邦房地产开发有限公司以总价28550.5万元竞得高新区G〔21〕006号地，成交楼面价1998元/㎡，出让面积容积率6.7。
该用地性质是商业，将给板块增加商业配套，极大解渴板块内商业紧缺的现状，未来周边居民的购物需求可得到满足。同时，周边还有茅台商务中心、贵州省大学生创业园、联合广场等高新技术开发楼，此外，距离地铁一号线和白鹭湖公园约1公里，可见高新板块未来的发展不可估量！该地块位于高新区金阳科技产业园区白鹭湖东侧，都匀路南侧，下坝山路西侧，板块内新盘众多，有融创·玖境国际、远大美域、北大资源·梦想城、通号·云璟台等盘在售，竞争激烈。
05、出让面积192074㎡，观山湖区又挂出一宗商业用地！3月4日，据贵阳市公共资源交易中心公告，经开区挂出一幅商住用地G〔21〕021，地块位于贵阳市观山湖区宾阳街道办事处辖区范围内，东至规划昆山路，南至学院路，西至规划金龙，北至兴筑路；出让面积出让面积192074㎡，容积率≤2.5。绿地率≥35%。这块地起拍楼面价5700元/㎡，土地供应补偿费1259226381元，将于4月7日公开拍卖，价高者得。
地块周边3公里范围内，包括了万达广场和西南国际商贸城、阅山湖湿地公园、贵阳奥林匹克中心、观山湖区第七中学，可见地块商业配套齐全，生态资源丰富，学校密集，十分绝佳。
地块西侧的贵阳绕城高速，为城市主干道，往北通往白云区，往南通往花溪，往东可到达主城区，交通路网基本覆盖了贵阳。
1、竞得人在土地交付后一年内必须动工， 自动工之日起三年内竣工。2、配建27班规模的九年一贯制中小学，配建完成后无偿移交观山湖区政府或其指定单位。目前，区域内主力在售楼盘为宇宏·万花城、保利·大国璟和中南紫云集。
宇宏·万花城位于G(21)021号地块的西侧，主力户型为109-177㎡，2023年6月30日毛坯交房。
保利·大国璟在售户型主力户型为80-174㎡、2居-5居，绿化率40%，均价是12500元/㎡。据贵阳楼市观察最新数据整合，3月将会有18幅地块拍卖，其中商业、住宅将出让11宗，出让面积713564㎡。届时贵阳至少已经诞生10块商住用地，这个数字给足了楼市信心。土拍的火热预示着楼市上升的契机，也掀起新一轮的房价格局变动。而作为至今尚未上车的购房者，你会选择继续观望，还是亡羊补牢、抢占先机？ |
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