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2021贵阳房价会降吗?

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2021贵阳房价会降吗?
这可能是贵阳买房人最为关心的一个问题了。
虽然大家都很希望房价能降下来,但房哥还是不得不泼冷水。2021年贵阳房价降的几率不大,但相应地猛涨也不太可能,整体应该会呈缓速增长状态。

01

为什么房哥会如此认为呢?
我们先来看一下贵阳三月的商品住宅供销情况:
据合富研究院数据统计,三月的四个周中(3.1-3.28),贵阳商品住宅的签约量、成交金额、供应量(新增)和签约量虽然有升有降,但整体趋势呈上升状态
在这四周中,贵阳九区商品住宅供应25.67万㎡,成交82.5万㎡,成交均价9596元/㎡
这组数据与2021年一、二月相比是什么水平呢?
供应方面,由于二月受春节影响,供应量约为20万㎡,通常这也是全年中最低的月份。而一月及三月的供应量分别约为50万㎡26万㎡
成交方面,虽然一月以97万㎡的成交量,占据了这三个月中成交量榜首的位置,但三月是节后楼市复苏的重要时间点,能获得约83万㎡的签约量也十分不错。二月依然是受春节影响签约量不高,约为38万㎡
价格方面,总成交金额为39.06亿元的二月,反而均价最高,达到了10363元/㎡,而一月和三月的成交金额则为90.77亿元83.86亿元,对应的均价分别为9394元/㎡9596元/㎡
虽然与二月相比三月的均价是降了,但由于二月比较特殊,其实以一月为基准的话,三月的商品住宅均价还是呈小幅度上涨状态的
所以,从2021年贵阳楼市的第一季度表现来看,贵阳楼市已经度过了全年量与价的低位期,之后应该会呈缓增状态。

02

为什么房哥认为贵阳房价会涨而非跌?
首先,今年二月,贵阳市召开了第十四届人大六次会议,会议中公布了贵阳市“十四五”时期经济社会发展的主要目标。
其中就包括到2025年,城市建成区面积力争达到600平方公里以上,常住人口达630万人左右 ,常住人口城镇化率达到80%左右。
这是什么概念呢?
据2020年贵阳市人民政府发布的贵阳市概况,贵阳市的常住人口为488.19万这就意味着自今年起的五年中,贵阳市常住人口要增加140多万。
城市不断发展、常住人口不断增长,相应地对商品住宅的需求量就会上升。
其次,贵阳各区的交通、医疗、教育、商业等设施建设也正在蓬勃推进中。
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如贵阳地铁二/三号线、有轨电车T2线、太金线道路,以及云镜学府、经开吾悦广场、文昌阁步行街等等诸多项目的规划或建设,都将影响贵阳楼市。
并且,人们不断在追求更优的生活品质,虽然目前来说刚需盘还是占据主市场,但改善盘的数量也不断在增加,随着人们对舒适度需求的增长,房价结构也在发生改变。
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此外,4月2日,2021环球城市招商引资推介大会在北京举办,会上不仅发布了《中国城市投资吸引力指数报告》,还公布了“2020中国十大最具投资价值城市”,其中就有贵阳市。
能获此殊荣,足以见得贵阳市的投资价值之高
综上所述,在贵阳这个正在不断发展和壮大的城市中,一段时间内房价下跌的可能性非常之低
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看到这里可能有人会发出疑问:既然房哥如此看好贵阳楼市的发展前景,又为何会认为贵阳房价的增速是缓而非急呢?
首先,我们来看看供给,其实了解供给量最深层的方式就是看土拍情况。不过这里就不对贵阳的土拍情况做过多分析了。
之前我们有发过一篇详细的贵阳第一季度土拍情况,大家可以点击这个链接再回顾一下185万方!82亿!一季度贵阳土拍战报,这些地块被这些开发商拿下……
总体来说,贵阳土拍市场不断创出高价,十分火热。这也代表贵阳房价会随之而涨,但相应地,这也代表贵阳楼市的供给量是比较稳定的,整体不会出现供不应求的情况,能得以平稳运行。
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其次,贵阳虽然发展速度和潜力都十分可观,但还是一个二线城市,与一线城市相比人均收入的差别是很显著的。
房价再怎么涨,也得在一个合理的范围内,不可能与实际情况脱轨,增速过急谁来买单?
再其次,政策调控也是很重要的一个因素,政府加强了对楼盘供应面积、价格等方面的限制,高价盘连申请预售证都难以做到,更别谈开盘了。
并且短期内一旦出现城市地价、房价过快上涨,调控政策必将随之而来
虽然目前“两集中”政策似乎对重点城市的执行力度更大,相对来说对贵阳的影响不是很明显,但在“三稳”的要求下,贵阳也必须严控市场热度
所以,在今后的一段时间内贵阳房价的增速应该是稳且缓的。

03

总的来看,目前的贵阳楼市无论是供需关系还是价格都比较稳定。不过房价的上升速度虽然比较合理,但上升空间还是不小的。
所以,想等房价降了再买反而可能错过时机。
由上图可见,贵阳比较热门的楼盘,不少都是同比上涨的,并且这样的上涨趋势很有可能继续,所以当下不失为一个购房好时机。
虽然有人认为“金三银四”是购房旺季,相对淡季来说议价空间比较小,但是目前贵阳不少楼盘都推出了不同力度的优惠,买房人的挑选空间更大。
加之目前恰好处于政策调控下的消化期,今年买房的最佳时机恐怕已经到了
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小树叶 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
难啊!!
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andfans 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
天天有房子的消息就是没钱买,我太难了。
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