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导读：
01、贵阳房价十年
02、贵阳建设超大规模楼盘的底层逻辑
03、大数据时代下的贵阳房市
04、贵阳房市的未来
贵阳，中国西南地区交通枢纽，全国首个国家级大数据综合试验区，这是现在人们对贵阳的看法。
而2000年以前人们对贵阳的印象是：天无三日晴、地无三尺平。由于经济和工业基础薄弱，曾经被誉为“中国最穷的省会城市”。
直到高铁开通，以大数据为引领的现代产业体系建立后，贵阳开始快速走上崛起之路。
01、贵阳房价十年
2010至2015年，花果园、未来方舟、世纪城等大盘的期房价格约为3000-4500元/平米。
随着2016年全国房地产热潮兴起后，贵阳房价也逐步抬头。
2017年开始，多家国内知名房企相继进入贵阳，给贵阳带来了更加多元的气质。这一年的贵阳房价涨幅达17%，每平米的价格在6000元左右。
2018年贵阳的房价更是一路飙升至一万元以上，一年时间差不多涨了一倍。
贵阳过热的房价，引起了政府的关注。2018年5月官方出台调控政策，规定新购商品房3年内不得转让。
政策出台后，贵阳房价开始逐步下降，从最高时的1.1万元跌至8600元，下跌的趋势一直持续到2019年末。
2020年，受疫情影响，1-3月贵阳房市基本零成交，房市停摆。
4月，各售楼部相继营业，但全市楼盘量价齐跌。
从年末公布的数据看，2020年贵阳房价涨幅为-3.3%，在全国房价十大跌幅榜当中排名第五。
要理解贵阳的房地产市场，首先要理解为什么贵阳会有那么多的超级大盘。
02、贵阳建设超大规模楼盘的底层逻辑
纵观贵阳房地产市场，最大的一个特点就是楼盘的规模特别大。
建筑面积超过200万平方米的楼盘不下10个，规模之大冠盖全国。
其中，南明区的花果园（1830万方）、云岩区的未来方舟（720万方）、观山湖区的世纪城（600万方），都是贵阳有名的超级大盘，其中花果园更是被称为亚洲第一神盘。
贵阳由于自身产业匮乏，留不住人才。本地人才持续外流，给本地经济造成严重影响。
贵阳要发展，首先要解决的问题就是把人留下来，这和各城市开展抢人大战的思路是一致的。
要留住人才，首先要提振经济，而拉动经济最有效、直接的办法就是发展房地产，于是贵阳官方将发展的目光投向了房地产行业。
发展房地产，说起来简单，但实际落地的时候，对当时的贵阳来说还是困难重重。
楼盖起来，要有路，要有各种配套，人才会进来。
但单是修路一项的投资就十分巨大，于是官方想出了一招妙棋——让开发商出资筹建具有城市功能的住宅区。
简单地说就是开发城中城，也就是今天看到的各种规模超级大的住宅小区。
小区里面有公路网，有各种商业、教育、娱乐配套资源。前文提到的花果园，就是一个这样的城中之城。
花果园开发商宏立城集团负责修建区内12条道路、十多所学校、25万平方米购物中心和6大主题公园。整个花果园能容纳30多万人口，与一个县城的规模相差仿佛。
据了解，在花果园项目的彭家湾和五里冲片区改造项目中，宏立城共投入了900亿元，而2011年 贵阳市财政总收入仅401.31亿元。
因此政府只有借助开发商的力量，才得以对老城区城中村和棚户区进行改造。
与此同时，贵阳的金融中心、CBD、旅游区等功能区的规划也逐步得以落实，最终带动了贵阳GDP逐步增长。
事实证明，贵阳官方的这一策略是成功的。花果园2010年10月开盘以来，由于单价远低于周边的房价，销量连续23个月踞全国之首，为花果园赢得了“亚洲第一神盘”的称号。
贵阳房地产在以后的发展中，都倾向于让渡土地收入，借助社会资金，以超级大盘的路径快速实现市政基础设施建设和城市升级改造。
03、贵阳房市的大数据时代
超级大盘模式看上去是一个完美的多赢模式，但在这种模式下，开发商由政府指定，不利于创造市场自由竞争的环境。因此，贵阳官方也积极探索新的房地产发展模式。
改变的契机在2013年，当年7月陈刚调任贵阳市委书记。陈刚曾在北京分管中关村工作，给贵阳带来了中关村的发展经验。
陈刚上任后即开始收紧贵阳过剩的土地，并大力推动贵阳大数据产业的发展。
9月，贵阳市政府与北京中关村科技园区签订《战略合作框架协议》，把推进大数据与实体经济深度融合作为贵阳未来发展的主攻方向。
算算时间，距离陈刚上任刚过去2个月，效率惊人。
2014年开始，贵阳开始举办数博会。
数博会的举办不仅奠定了贵阳在国内大数据行业中的领先地位，同时也吸引了众多顶尖的科技公司到贵阳建立数据中心。其中包括：富士康、华为、苹果、高通等。
这些企业的入驻，为贵阳吸引了大量的人才。截至2019年5月的数据显示，贵阳高新区人口同比增长了10.2%。
这些增长人口中，大部分都是具有高学历的年轻人，他们是未来支撑贵阳发展的中坚力量，也是托起贵阳房价的中流砥柱。
文章开头提到贵阳2018年的房价升至一万元以上，主要原因之一正是因为在大数据产业的带动下经济增长明显，人们对贵阳未来的预期大大增加。
另外一个原因是贵阳2017年9月开始的旧城改造计划，棚改货币化安置率达96.6%。拆迁户纷纷拿着拆迁补偿款去购买新房，有效推动了贵阳房价的上涨。
04、贵阳房市的未来
关于贵阳房市的未来，很多人觉得贵阳的GDP太低，加上2018年后房价持续走低，都不太看好。
但如果从增长的角度看，贵阳的发展速度是非常快的，我们来看下面一组数据：
2018年贵阳GDP总量3798.45亿元,同比增长9.9%，GDP增幅连续6年居全国省会城市第一。
2019年贵阳GDP总量4039.60亿元，同比增长7.4%，连续4年荣获“中国最佳表现城市”称号。
能有这样的成绩，都是贵阳人共同努力的结果，买房就是买一个城市的股份，贵阳归来可期！
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