购房指南，除了周边的教育、交通、商业等配套之外，房子本身户型的舒适性也很重要。

买房子，除了要考虑周边的教育、医疗、交通、商业等配套之外，还要着重研究房子本身户型的舒适性。怎么研究？从采光、通风、布局这三点着手：
一、采光房子的采光，主要由朝向、楼间距、开间进深比等原因决定的。
1. 朝向太阳东升西落，坐北朝南的房子采光最好。下图是一栋两梯六户的房子：六套房子里，朝南的两个户型采光最好，其中东侧南朝向的房子可以接受日出的洗礼，西侧南朝向的房子可以见证日落。至于东朝向和西朝向的房子，分别只有上午和下午有阳光，且西朝向的房子西晒严重；而西北和东北朝向，最好的情况也只是在日出和日落两个时间段有点阳光！
2. 楼间距如果前面有遮挡，再好的朝向也会打折扣。所以，楼间距很重要！国家规定的最小楼间距参考下图.即：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。不过，既使是楼间距达标的房子，底层的采光时间会很短，如果想要更好的采光，建议购买房屋1/3高度以上的房子。
3. 开间进深比开间指的是房子采光面的宽度，一般指东西向的距离；进深与开间垂直，一般指的是房子南北向的距离。开间和进深的比例约1:1.5左右较合适，这样的房子比较方正，如果进深过大开间过小，会影响采光，房间内会比较暗；进深偏小，开间过大，则不利于房间保温。开间进深比约为1:1，采光较好





二、通风
通风我们所说的“南北通透”，就是指房子的通风比较好。南北方向都有窗户，才能形成空气对流。下图是一栋分交通核户型的房子，同一楼层四套房子一字排开，中间无遮挡，既使是中间户，也因开放的连廊保持南北空气对流。除了上面这种南北对侧通风的房子外，还有相邻通风和单侧通风的房子：
1.相邻通风南边有窗，北边没有，但是东西侧有窗，这样的通风条件，在中间户中居多。
2.单向通风房子四个面只有一个朝南面有窗户，单向通风的通透度是最差的，小伙伴们要慎重选择





三、布局
布局房子布局主要看两方面，一是各功能区的空间大小是否合理，另一个是各功能区的位置分布是否合理。
1. 空间大小好的户型，每个空间的面积大小都比较合适，对于家庭住房来说：客厅面宽在3.6m+，面积在14㎡+比较合适；主卧面积在14㎡+，可放下2m宽的双人大床；次卧面积在9㎡+，可放下1.5m宽的单人床；卫生间的大小应在4㎡+，比较合适；厨房在5㎡+，比较合适。不过，如果你看好的房子，其他条件都很完美，只有个别小空间有瑕疵，也不用太担心，可以通过设计改造来优化。
2. 位置分布好的户型应该动静分区，客餐厨及客卫分布在动区，书房卧室等休息空间独立在静区，动静分区互不打扰。此外，功能区的位置分布还关系到家居动线的规划。


下图，客卫紧邻客餐厅；厨房与餐厅紧邻，且与休息区分开，油烟味不会飘入卧室；主卧增加衣帽间，起居洗漱一气呵成。实在优秀！大家买房就参考可以这样的布局！

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