2021年的贵阳土拍市场，虽自年中每况愈下，但依然不乏令人印象深刻的时刻。
佳源豪掷30.99亿，观水路地块成贵阳新地王。
龙湖拿下万众瞩目的党校地块，中海占据景观绝佳的泉湖地块。
万达接连在小关板块、人民大道、贵安板块拿地，并推出贵阳首个住宅项目。
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回想起来，2021年年底虽然在年底的集中挂牌中，少有房企出手，但纵观全年的波澜起伏，精彩程度不亚于以往的任何一年。
如今2022年的第一个月已过去大半，一年之初的土拍情况如何呢？
一月至今尚无土地成交，不过已发布了三则土地挂牌出让公告，其中共有三宗地为商住用地。
位置：贵阳市花溪区，北至环城高速，西至甲秀南路。
出让面积：95081 ㎡
计容面积：294751㎡
土地用途：商业、住宅
出让年限：住宅70年、商业40年
起始楼面地价：3700元/㎡
加价幅度：62元/㎡的整倍数
规划条件：容积率≮1.0且≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。
建筑高度应结合总图方案审查及城市设计，形成高低错落的天际线，同时满足通风廊道控制要求。规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤95%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤5%。
以上是1月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕低字第001号挂牌出让公告的主要信息。
该地块属于十和田城市更新项目用地，根据规划公示，十和田地块位于花溪区，西临甲秀南路，东靠花溪大道，北接贵阳环南高速，南邻贵州大学(花溪北校区)，优化调整后为32宗小地块，总用地面积为163.88公顷，总计容建筑量为209万平方米，规划人口43240人，配建多所学校、养老院等设施。
值得注意的是，在地块出让要求中，有一条是该地块与 A地块（GD（21）019）、B 地块（GD（21）020）、C地块及花储-2021S-01-01-01、02、03、04、05、06、07、08 地块须统一规划。
并且若与这些地块为同一竞得人，则该竞得人须按照相关要求，配建九年制学校（小学 45 班、初中 21 班）。
若各地块为不同竞得人，则各竞得人须按竞得地块的计容建筑面积的占比，分摊该学校的建设费用。
目前C地块及花储-2021S-01-01-01、02、03、04、05、06、07、08 地块虽尚未完成出让，但A地块（GD（21）019）和B 地块（GD（21）020）已成交。
这两宗地于去年9月末被贵阳花溪城南置业有限公司和中铁置业集团贵州有限公司联合拿下，成交总价合计约21.9亿元。
地块将用于打造中铁置业西南公司的第十一号作品，同时也是中铁首次进入花溪。
区位上来说，中铁花溪项目靠近地铁三号线的贵州大学站和花溪十里河滩，生态景观条件和交通条件都不错。
与中铁此前的阅山湖、云湾等项目的择址有一定的相似性，值得期待，而此次挂牌的土地也很可能被中铁拿下作为中铁花溪项目的用地。
此外，地块周边有龙湖·景粼天著、碧桂园·印象花溪、美的·国宾府等项目。
位置：经开区小孟街道办事处付官村，花冠路南段南侧。
G(22)001号出让面积：65022.5㎡
G(22)002号出让面积：79567.35㎡
土地用途：商业、住宅
出让年限：住宅70年、商业40年
G(22)001号起始楼面地价：1467元/㎡
G(22)002号起始楼面地价：1471元/㎡
G(22)001号加价幅度：33元/㎡的整倍数
G(22)002号加价幅度：29元/㎡的整倍数
规划条件：容积率≧1.0、≦2.5，建筑密度≦22%；绿地率≧35%，兼容5%商业，结合总图方案审查及城市设计，形成高低错落的天际线，合理确定高度。
1月14日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕低字第002号挂牌出让公告。
地块位置离恒大·溪上桃源项目很近，很可能是该项目的后续用地，但如今恒大风波未平，此时拿地的几率不大。
地块周边三公里范围内几乎没有在售的新项目，配套方面目前不是很成熟。离得比较近的地铁三号线、环城快铁、S4号线等都尚未正式投入运行，地块的最终归属难以预测。
以上是本月挂牌情况，接下来看看上个月的土拍情况。
在去年年底的集中挂牌中，房企虽小心谨慎甚少拿地，但为了避免出现大量流拍的情况，城投平台公司纷纷出手，成交量十分可观。
2021年12月土拍成交情况
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房哥统计了一下2021年12月的住宅/商住地块的成交情况，12月共计31宗地完成出让，合计出让面积约192.739万㎡，总成交金额约152.432亿元。
从区域上来看，成交地块主要位于贵安、双龙、清镇、乌当等地，比较热门的观山湖、南明、云岩反而不多。
侧面反映了核心区域可开发区域逐渐趋于饱和，土地供应量下降，并向周边区域发展，尤其老城区除了成本极高的旧改地块，几乎没有新鲜土地供给。
从楼面地价来看，由于多数是城投平台公司拿地，没有出现多家争抢的局面，溢价情况微乎其微，出现的最高楼面地价为，贵阳南明投资（集团）有限责任公司以7927元/㎡拿下GD〔21〕034号地块。
地块位置
地块位于贵阳市南明区兴关路周边、东临兴关路、北临尚义巷、南至解放路、西临碧桂园星作。
该地块邻近鸿通城购物中心、河滨公园、贵阳火车站、逸天城等，位置确实不错，以约17.827亿元的总价拿下也算正常。
总的来说，12月成交量虽大，却少见房企的踪迹，希望2022年1月挂牌的地块能顺利出让，重新焕发土拍生机。
猛料！520贵阳这个地方又开启霸屏模式了，
